脅されて契約したマンション購入契約を取消し

ご相談概要（要旨）

自宅に何度か販売員が訪問してきたのですが、購入意思がないことをお伝えしました。

しかし販売員は、また訪問してきて「資料をお持ちしたので見て下さい」と言ってきました。忙しかったこともあり、販売員が「また来ます」と言ったことに、つい「はい」と返事してしまったのがいけなかったのかもしれません。

数時間後、自宅を出たところで、その販売員につかまってしまいました。進路を妨害され、「舐めているのか」などと脅されて怖くなってしまい、「では、どうしたらいいのでしょうか？」と尋ねたら、「真剣に話だけでも聞いて欲しい」といって案内された先が、マンションのモデルルームでした。

不動産投資には以前から興味があったものの、最終的にお断りさせていただこうとしたら、業者は机を叩き、「最初から購入意思がないのか！」「舐めているのか」「お前の会社は調べれば解る。電話してやる」などと怒鳴られました。

勧誘時間は、午後１時から夜８時くらいまでだったと思います。

その間、何も食べておらず、また仕事の予定が入っていたこともあって、頭が真っ白になり、断りきれなくなって、契約してしまいました。

途中、何度も「怖いので無理です」と伝えたのですが、「何が怖いかわからない」と言って帰してくれませんでした。

今日も電話する　と言われてたのですが　怖くて仕方がありません。

当職からの回答（要旨）

●●様

行政書士の笠本です。当職の無料相談をご利用いただき、ありがとうございました。

不動産の契約をクーリングオフできるかは、宅地建物取引業法の定めに従うことになります。お電話での聞き取り等から、契約締結の場所がネックになり、クーリングオフという一方的な無条件解約の権利を行使するのは困難だと判断いたします。

ですが、方法がない訳ではありません。もし当職が正式に承る場合は、以下の方針で臨もうと考えております。

（１）消費者契約法に基づく本件契約の取消しを、内容証明で主張

法律のわかりづらい話で恐縮ですが、クーリングオフの根拠法とは別に、消費者契約法というのがございます。一定の条件の下、契約を取り消すことが可能です。 一定の条件とは、本件の場合、「帰りたい」と言ったのに帰してくれず、長時間の勧誘の末やむなく契約にいたった等の場合です。

契約の取消しとは、クーリングオフとはちょっと異なりますが、契約をはじめからなかったことにすることです。手付金等既払い金も、法の定めに純粋に従うなら、返金されます。

（２）●●＝「●●」

上記契約の取消しを主張する際に大きなネックとなるのが、事実の証明です。威迫行為や退去妨害という違法行為は、多くの場合、証拠が残りません。そこで、事実関係をめぐって業者と争いになる可能性があります。

そこで、（中略）ことを、当職はご提案いたします。

当職が、●●様と業者との間に立つ（メッセンジャーボーイとして）ことになるでしょう。ただし、弁護士法の規制により、伊藤様を代理しての解約交渉は禁じられております。

いわゆるクーリングオフとは別の権利を主張すること、業者との事務折衝の必要性なども含め検討すると、（中略）ことを、ご了承願います。

以上、ご検討願います。

結果

７月７日に、当職が内容証明を発信。後日、業者から当職に電話が入り「解約を受け付ける」と伝えられる。契約から時間をおかず、迅速に対応したのが功を奏した模様。